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洪家楼街道:蝶变从精雕细琢开始

    升级后的洪楼广场片区街区。

      编者按 近年来,随着城市化进程不断加快,一些始建于上世纪八九十年代的老旧小区逐渐呈现出规划不合理、设施不配套、功能不完善、人居环境差等问题,曾经让老旧小区居民感到骄傲的“住上楼房”如今成为他们烦心事的源头,整治改造的呼声一年比一年高涨。面对这一难题,历城区洪家楼街道在广泛征求居民意见建议的基础上,以“先民生再提升”为导向,着力解决小区“无、破、乱”的问题,旨在从源头上解决老城居民生活难题,提升居民生活状态,改善辖区城市风貌。

      重视群众呼声 启动民生工程

      今年71岁的朱介武在1990年就搬到了洪家楼街道花园小区,他也是第一批入住花园小区的老住户。面对着居住生活了近20年的花园小区,朱介武的心里感慨颇多。“那时候刚搬过来的时候周围什么高楼大厦都没有呢,花园小区就相当于周围的标志物了。”朱介武说,在他看来,上世纪90年代就能住进这种规格楼房让他十分满足。

      这种满足也一直持续到了2004、2005年。“那时候周围的楼房渐渐就多了起来,咱花园小区不算是最好的了,但也说得过去。”而如今,又是十多年过去,看着周围的高楼大厦,朱介武心里开始犯嘀咕了。

      “咱在这住了将近20年了,感情肯定是很深了,不过现在这个小区的一些配套、供暖等方面确实让居民们感觉太不方便了。”朱介武告诉记者,在小区建成这近20年中,路面基本没有大的维修。这也就造成了小区内大路、小路全都坑坑洼洼,老人孩子出行十分不便。除此之外,居民还要面对楼道门窗破损、雨水管网年久失修、设施设备损毁等很多问题。这也让朱介武和很多住户感到为难,“基础设施确实跟不上了,但我们又不想搬走,就是希望能够好好修补修补,让这片小区重焕新颜。”

      朱介武和小区居民的期盼愈发高涨,他们的呼声也传到了洪家楼街道党工委书记李宗泉的耳朵里,街道党工委高度重视,决定启动花园小区等老旧小区改造工作。

    

    洪楼广场片区街区改造完成后,整体十分美观。

      做足谋划文章 精雕细琢完成升级改造

      近日,记者来到花园小区发现,新修的小区路面十分平整,各种线缆也被收进桥架中,每个单元都新安装了防盗门,楼房的外立面也焕然一新。“这次弄得太好了,小区漂亮了,也干净了,我们都十分满意。”14日下午,在外遛弯的李女士说。

      居民的肯定便是对街道最大的褒奖。早在今年年初,街道在广泛征求辖区居民意见建议的基础上,通过细致摸排和科学研判,最后将花园小区5个区、历城百货公司社区、洪楼小学宿舍、七里堡社区西区、洪家楼西路16号、19号、23号、82号和花园路117号、125号14个楼院8355户居民全部纳入今年的改造范围之内,改造面积达52万平方米,范围、户数和面积均实现新的突破。

      在老旧小区整治改造动工之前,街道便做足了谋划文章。城管科和各社区对涉及到的居民逐户进行调查,对区域内楼院的产权、当前使用人、需整治问题等情况逐一登记在册,建立起完善的“一院一档”,形成改造工作“路线图”和“时间表”,为老旧小区改造工作的顺利推进奠定坚实的基础。

      与此同时,街道以提高居民的生活质量和幸福指数为出发点,充分听取居民诉求,将改造工程着眼于“重当下、利长远”,把重点放在完善户表改造、雨污分离、给排水系统等基础设施上。街道党工委书记李宗泉带队多次深入社区,实地查看工程进度,了解存在问题,针对居民反映强烈的公共用电、停车规划、绿化美化等重点难点问题反复研究商讨,形成最佳方案,将问题在改造过程中一并解决。同时坚持“三个不施工”,涉及整治楼院不做通单位和居民工作不进场施工;改造提升方案不取得居民理解认可不施工;影响居民日常生活扰民的不施工,真正将居民的需求和感受放在首要位置。

      最终,14个标段、33个整治项目的改造工程被洪家楼街道一点一点“啃”了下来。共计完成楼道墙面清理粉刷15.4万平方米,安装单元门699套,安装塑钢门窗3858平方米,配备灭火器510套;疏通上下水,铺设污水管道1.2万米,清理化粪池254座;对楼前甬道及小区内道路进行地面硬化5.8万平方米,按标准施划交通标线,规划建设交通微循环;翻新车棚8座,引入共享充电桩;统筹集中供热、集中供气工程,目前花园小区已实现全部天然气入户,并有望新增集中供热10万平方米。

      城市容貌产业更新促全方位“蝶变”

      洪家楼街道在城市提升的道路上所作的努力远不止如此,街道以满足居民宜居宜业美好生活需求为目标,着力对洪家楼片区街区建筑立面、广告牌匾、夜景亮化、景观绿化、交通组织、城市功能等进行综合提升。

      具体而言,街道结合百年山大、百年教堂的历史文化底蕴及洪家楼商贸圈城区风貌,在尊重现有功能、体块的基础上,重新制作建筑表皮,并合理规划门窗、广告、空调的位置,对建筑进行了再设计,适当加入建筑装饰,提高了辖区建筑品位。另外,在环境景观方面,改变辖区现有绿化面积小,花灌木品种、花期相对单一,时令花卉较少的现状。通过整合现有绿化结构,补植局部行道树,合理设置景观节点和分隔性绿地,增加大乔木遮挡部分建筑外立面,增加樱花、海棠等花灌木,实现了三季有花、四季常绿。重点新建了花洪路南侧公共绿地,花洪路与洪翔路交叉口绿地等。

      针对洪楼片区交通组织方面,街道结合功能和空间布局,完善街区路网通行系统,以人为本,构建绿色交通出行体系。通过重置路权,增大花园路非机动车和步行空间,设置绿地或花箱,在增加观赏性的同时,实现了机非隔离。同时,对洪家楼北路车行道更换铺装,缩窄花洪路、洪楼北路机动车道,降低机动车车行速度,实现慢行化。与此同时,注重完善城市功能和空间布局,取消片区内银座、大润发前广场及通道停车,释放公共空间,增加居民休憩场所。开展“洪楼广场—海蔚”片区业态更新设计,与淮海物业公司达成了合作意向。通过政府搭台、市场化运作,由淮海物业对慧都大厦进行整栋租赁、整体策划,将慧都大厦打造为金融业、总部经济楼宇;对沿花园路部分楼宇业态进行提升,打造科教楼宇,并重点吸引国内一线品牌入驻,实现腾笼换鸟。

      洪家楼街道通过高标准设计、严要求招标、科学化施工,做到了城市容貌更新与产业更新相结合,立面出新与道路提升相一致,实现了绿化、美化、亮化相统一,街道以最精细的态度来面对城市治理,推动城市工作“蝶变”。

      (文/图 本报记者 赵世杰 通讯员 张田)

    原标题:洪家楼街道:蝶变从精雕细琢开始

    值班主任:颜甲

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